oroscopo-bg-2Meteo-bg
Italian - ItalyБългарски (България)

Майкъл Мак Айвър

Защо се забави строителството на мол България и с колко?

Стартът на проекта беше забавен с две години и половина, заради проблеми с финансирането свързани с глобалната финансова криза. Трябваше да преминем през трудни преговори с Уникредит банк, което отне повечето от това време. В крайна сметка се споразумяхме за нови условия, подходящи и за двете страни, които позволиха на проекта да премине към конструкторната фаза.

Предвид слабия пазар в момента, осигуряването на финансиране достатъчна предпоставка ли е за възобновяване на такъв проект?

Не малко търговски фирми ни увериха, че ако решим проблема с финансирането и финализираме проекта, те ще наемат магазини при нас. Пазарът е нестабилен, но ние вярваме в проекта. На първо място, защото локацията е почти несравнимо добра. По булевард България преминава огромен трафик, разположен е в близост до ексклузивните квартали Симеоново и Драгалевци. На второ място, защото няма други молове в района. А на трето място - ние вярваме, че уникалният дизайн също е предимство. Тук ще има само едно отворено пространство, а не множество такива, което ще създаде много различно усещане за нашите посетители. Размерът на Мол България – 35 000 кв.м. отдаваема площ е оптимален и за наемателите, и за посетителите, и за акционерите.

Първоначалният проект промени ли се в резултат на променените условията за финансиране с банката?

Не съвсем. Имаше някои дребни естетически промени в дизайна, но нищо съществено.

Коя е строителната фирма и кой ще се захване с управлението на проекта, когато бъде завършен? Работили ли сте с тях преди?

Нашият договор за строителството на Мол България е с белгийската компания Cordeel, а техен подизпълнител е местната компания Markan. Не сме работили с тях преди, но получихме добра цена и добри гаранции, което беше достатъчно да направим избора си. Взехме предвид и факта, че имат добър банков профил и опит в България. Що се отнася до последващото управление на мола, то ще се изпълнява от съответния департамент на инвеститорската компания LS Property.

Разкажете нещо повече за инвеститорската компания, има ли тя други проекти в България?

Инвеститори в този проект са LS Property и Salemanca Capital. LS Property има още няколко проекта в България и е свързана с Бургас Плаза Мол и Ритейл Парк Пловдив.

Каква ще бъде застроената площ и каква е стойността на инвестицията?

Стойността на инвестицията е 150 милиона евро, а застроената площ е 112,000 кв. м. От тях на офис кулата се падат 22,000 кв.м.

Кога планирате откриване?

Търговската част на проекта ще бъде открита през ноември 2012 г., а офис кулата през април - май 2013 г.

Имате ли вече договори с фирми-наематели и ще има ли италиански марки?

За около 60% от помещенията вече са сключени предварителни договори, а с веригата супермаркети Carrefour имаме окончателен договор. Както във всеки друг мол и тук ще има италиански марки, но не мога да спомена имената им, поради клаузи в договорите.

Новите молове в България разчитат много на развлеченията. Вие на какво ще разчитате?

Мол България също ще има секция за забавления, но това не означава, че ще разчитаме на това перо повече, отколкото на друго. Това ще бъде един от така наречените "Shopping destination mall" със зони за мода, забавления, здравни и бизнес услуги. Наши клиенти могат да бъдат офис служители, клиенти, търсещи последните модни тенденции или просто приятели, които се срещат на кафе или кино. Което означава мултифункционален мол.

Една новооткрита офис сграда в София вече оповести отдаването на наемни площи съгласно стандарта BOMA. Вие какъв стандарт ще ползвате?

Всичко в проекта е разработено съгласно специфични разпоредби - строителен дизайн, устойчивост на земетресение и така нататък. Проектантите работят съгласно изискванията на международните стандарти БДС EN винаги, когато е възможно, тоест когато съответният европейски стандарт вече е имплементиран в България. Но когато това все още не е направено, просто спазваме БДС. Що се отнася до отдаването на площи под наем, все още не сме решили дали ще използваме БДС или някой международен стандарт, но аз не мисля, че това наистина има значение. Защото няма голяма разлика, дали ще трябва да платите 10 евро на кв. м., включително за общите части или 12 евро на квадратен метър без общите части. Това е съвсем примерна цена.

Какъв ще бъде според вас пазарът на имоти в България в близко бъдеще?

България бързо се възстановява от глобалната финансова криза с успешно предприетите от правителството действия за възстановяване на икономическия растеж като същевременно поддържа консервативна фискална политика. Има известна загриженост относно случващото се в Атина и как то може да засегне България. Но предвид факта, че България не е част от Еврозоната, от нея не се изисква да допринася за спасяването на европейските периферии. Освен това, ниската данъчна основа в България привлича гръцки производители, което от своя страна трябва да осигури заетост, докато подпомага и фискалната позиция на страната. Така че случващото се в Гърция има и хубава страна за икономиката на България.

Очакваните 3-4 милиарда евро от фондовете на Европейския съюз, които трябва да бъдат инвестирани в инфраструктурата на страната през следващите четири години, относително ниските нива на междуфирмена задлъжнялост, както и предпазливостта, демонстрирана от правителството следва да гарантират, че завръщането на България към положителен икономически растеж и намаляването на нивата на безработица трябва да продължат в обозримо бъдеще.

Mall_Bulgaria_001

Mall_Bulgaria_002

Добави коментар

За да добавите коментар трябва да въведете имейл адрес. Коментарите се публикуват след преглед от администратор.


Защитен код
Обнови

Снимка на деня

Rila

Rila

Интервюта и коментари

Intervista all’Ambasciatore Stefano Baldi,un Entusiasta

News image

  Fai l’intervista e non vedi l’ora di arrivare in u...

Interviste e commenti

От нашите сътрудници

СЪЕДИНЕНИЕТО НА СЕВЕРНА И ЮЖНА БЪЛГАРИЯ

News image

След разпокъсването на българските земи, според Берлинския договор – 1(13) юли 1878 г, общонароден идеал н... Още

Punti di vista

CoronaVirus: la posizione shock dello scienziato Montanari

News image

La biografia del dottor Stefano Montanari, nanopatolo...

Punti di vista | Administrator

Dal mondo

Coronavirus, Oms inchiesta ci sarà al momento opportuno

News image

L'assemblea dell'Oms ha approvato una risoluzione che sanc...

Dal mondo

Novita'

Secondo le previsioni piu' negative il PIL della Bulgaria diminuirà del 3%

News image

Gli ultimi cambiamenti di bilancio adottati dal governo bu...

Novita'